ОТЧЕТ

о деятельности ТСЖ "Кипарис"

за период  с 01 января 2014г. по 31 декабря 2014г.

Общая площадь 70 квартир дома составляет 3 448,4 кв.м.

Ожидаемое поступление денежных средств от жильцов дома с  01 января 2014г. по 31 декабря 2014г.:

за один месяц – 3 448,4 м² х 10 руб. за 1 кв.м. = 34 484,00 руб.

за год – 34 484,00 руб.х 12 мес.= 413 808,00 руб.

Итого ожидаемое поступление денежных средств за 2014г. – 413 808,00 руб. руб..

Ожидаемая сумма с остатком на начало года должна составить - 452 163,00 руб.

Остаток на банковском счёте на 01 января 2014г. –  36 534,00 руб. руб.

Остаток наличными в кассе товарищества на 01 января 2014г. - 1 821 руб.

 За отчетный период доход Товарищества составил –  422 691,51руб.  (в том числе остаток на начало года 38 355,00 руб. и фактически поступившая сумма в течение года – 384 336,51 руб.)  

Оплата услуг Почты России составила 6 604,96 руб.  (на расчетный счет Товарищества не поступает).

Фактически от жильцов дома поступило – 384 336,51 руб.

Израсходовано за 2014 год –359 462,14 руб.

Остаток на банковском счёте на 01 января 2015г. – 50 070,87 руб. (в том числе с остатком на 01.01.2014г.)

В кассе товарищества наличными на 01 января 2015г.- 13 158,00 руб.

Итого остаток в товариществе на 01 января 2015г. – 63 229,37 руб.

Необходимо отметить, что на счёте МТС банка из остатка 50 070,87 руб. находилась сумма на капитальный ремонт - 19 004,31 руб., по причине того, что почта не разделила счета на капремонт и текущий счёт в МТС банке.

05 января 2015г. сумма - 19 004,31 руб. перечислена в сбербанк на специальный счёт капремонта.

Согласно закону Жилищная инспекция требует по капитальному ремонту отчёт каждого 5 числа месяца сведения о поступлении денег на капитальный ремонт. В случае не оплаты 50% жильцов деньги Товарищества будут переведены в Краснодар на счёт регионального оператора, поэтому из-за неплательщиков пострадают все добросовестные жильцы дома.

За период с 1 января по 31 декабря 2014 года Товарищество вело деятельность в соответствии с законодательством и выполнило следующие работы:

На протяжении всего отчетного периода производилось техническое обслуживание общего имущества, в том числе общедомового теплосчетчика, профилактические осмотры и обслуживание общедомовых коммуникаций, кранов в подвале системы горячего и холодного водоснабжения, а также их ремонт или замена при устранении протечек и аварийных ситуаций.   Производилась уборка общедомовой территории и подъездов дома. С 01 декабря 2014г. уборка в подъездах дома не велась в связи с отказом Кочаровской Татьяны Павловны по причине здоровья.

Товарищество вело бухгалтерский учет и подавало в налоговые органы, в ПФР, ФСС бухгалтерскую отчетность, велось обслуживание в МТС-БАНКЕ. В соответствии со строгими требованиями законодательства членом Правления Даньшиной М.А. была подготовлена и раскрыта информация на сайте reformagkh.ru. В Жилищную инспекцию края и Прокуратуру города Даньшиной М.А. был представлен подробный отчет о раскрытии информации. Правление соблюдало требования Устава Товарищества и законодательства. Так в феврале 2014г. всем жильцам дома был представлен подробный отчет о проделанной Товариществом работе за 2013 год.

              В связи с многочисленными спорными вопросами с МУП «Сочитеплоэнерго», Председателем Товарищества велась работа по защите интересов жильцов. Так, при выходе из рабочего состояния блока питания в общедомовом теплосчётчике в январе 2014г., «Сочитеплоэнерго» произвело двойное начисление по отоплению за февраль. Позже, «Сочитеплоэнерго» предъявило претензию о якобы сверхнормативных потерях тепла в доме. По этим вопросам Председателем были отработаны и направлены письма и жалобы в прокуратуру Хостинского района, в жилищную инспекцию, в федеральную антимонопольную службу края, департамент городского хозяйства города. В результате «Сочитеплоэнерго» произвело перерасчёт за отопление за февраль 2014г. Правление Товарищества в дальнейшем также будет продолжать вести работу в части требования от «Сочитеплоэнерго» начисления оплаты за потребление горячей воды и тепла согласно формулы общедомового телосчетчика.

         Обслуживание и ремонт общедомового теплосчётчика, как и в 2013г.                 производится фирмой «АПМ-90». Ежемесячно Даньшина М.А. получает от специалиста «АПМ-90» распечатки показаний общедомового теплосчётчика и передает в «Сочитеплоэнерго».

Для уменьшения начислений за общедомовые нужды по электроэнергии снятие и подача в «Энергосбыт» показаний квартирных электрических счётчиков в  2014г. не производилось по причине отказа всех жильцов дома от этой работы.

Необходимо отметить, что председателем Стороженко Е.М. неоднократно вывешивалась информация о том, что «Сочитеплоэнерго», «Энергосбыт» и «Водоканал» РАЗНИЦУ между общедомовыми счётчиками и суммой поквартирных счётчиков разделяют между всеми жильцами в соответствии с общей площадью каждой квартиры. Поэтому каждому собственнику необходимо каждый месяц подавать в эти организации свои внутриквартирные показания счётчиков, чтобы их кубометры горячей, холодной воды, киловаты электроэнергии не распределялись на добросовестных жильцов (так называемые ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ).

При отключении электроэнергии проводились работы по устранению отключений. В Городское Собрание Сочи и в департамент городского хозяйства направлены жалобы с требованием ремонта электрораспределительной подстанции, от которой поступает электричество в дом, или подключение к новой. В результате в Товарищество поступил ответ, что данная электрораспределительная подстанция будет принята на баланс «Сочинских электросетей», и жильцы нашего дома были приглашены на прием к министру энергетики Краснодарского края. На прием в администрацию ходил Копаев С. (и Сазонов С.?).

В июне 2014г. Правлением была проведена большая работа по открытию спецсчёта на капитальный ремонт дома. Согласно закона и программы рассчитанной до 2040 года, жильцы каждого дома должны формировать фонд капитального ремонта. Было проведено общее собрание, разъяснительная работа о том, что в случае не открытия спецсчёта на дом, деньги на капитальный ремонт будут отчисляться региональному оператору в край и использоваться на капремонт других домов по всему краю на усмотрение регионального оператора. Также, из Жилищной инспекции края поступило предупреждение, что если более 50% жильцов дома будут платить несвоевременно или вообще не будут платить в фонд капремонта, то будет автоматически открыт спецсчет для Товарищества в региональном операторе и жильцы будут обязаны платить за капитальный ремонт на этот спецсчет.  Неоплаты Администрация каря будет взыскивать с жильцов в судебном порядке. Таким образом, из-за неплательщиков пострадают все жильцы дома.

В связи с переизбранием нового состава Правления и Председателя Правления Ковина Евгения Андреевича была проведена работа по подготовке и регистрации изменений в регистрационные документы Товарищества в ИФНС. По причине несвоевременного сообщения сотрудниками ИФНС о замечаниях по документам, Ковин Е.А. и Стороженко Е.М. вынуждены были несколько раз оформлять необходимые документы у нотариуса и ИФНС.

В отчётном периоде была плановая проверка деятельности Товарищества прокуратурой Хостинского района. Нарушений не выявлено, даже высказана благодарность за быстрое предоставление необходимых документов и прозрачность работы. Так же была плановая проверка Налоговым органом, в результате которой также замечаний не представлено.

В Жилищную инспекцию края и города г.Сочи своевременно направлен Реестр собственников жилья. В департамент охраны окружающей среды и лесопаркового хозяйства направлены заявления на снос аварийных деревьев и кустарников.

Далее информация о непредвиденных ремонтных работах, большая часть которых произошла по причине некачественного капитального ремонта.

         В Товариществе ведется журнал заявок. При обращении жильцов дома, Председателем выдаются официальные справки о составе семьи, о количестве фактического проживания жильцов в квартирах и другие.  Так были выданы справки о составе семьи и фактически не проживающих лицах для Земской Н.С., Акатушевой И.Ю., Хилкову В.

         За отчетный период поступило несколько заявок на работы сантехника, электрика внутри квартир. Председателем направлялись требуемые  специалисты, либо предоставлялась информация о таковых.     

         С целью наведения порядка и соблюдения пожарной безопасности неоднократно вывешивались объявления с просьбой очистить все лестничные площадки от б/у вещей и ремонтных материалов.  

         Отдельным вопросом необходимо сообщить о жильцах нашего дома, которые пользуются общим имуществом, но за его ремонт и содержание не платят, либо платят частично или несвоевременно. По данному факту должникам неоднократно выдавались предупреждения о погашении долга, однако некоторые жильцы, такие как кв.20 Жукова Т.В. (Любанько) 17 230 руб.; кв.21 Плахина Р.С.  5 734 руб.; кв.43 Фёдорова Я. 12 621 руб.; кв.46 Судаков А.А. 8 116 руб.; кв. 54 Гомбеев А.А. 8 640 руб.; кв. 70 Орлова Ю.И. 13 720 руб. до настоящего времени долг даже частично не погашают.  Только по этим нескольким квартирам долг уже более 66 000 руб. На самом деле сумма долга еще больше за счет жильцов, которые платят, но нерегулярно.

               Необходимо отметить жильцов дома, которые периодически оказывают помощь в работе Товарищества. Так, Верховцев Александр Сергеевич (кв.2) постоянно производит тщательную уборку придомовой территории с левого торца дома, насаживает деревья и кустарники и  ухаживает за  ними. Нескородев Валерий Максимович (кв.15) принимает участие в сантехнических работах при устранении протечек. Нескородев В.М. по собственной инициативе приобрел сетку и укрепил на отдушинах подвала и другие работы, указанные выше. Галянова А., Копаев С. организовали частичный ремонт электрораспределительной подстанции у дома №14, когда дом был обесточен. Выражается благодарность всем жильцам, которые ухаживают за палисадниками.

Расходы Товарищества:

Израсходовано за 2014 год – 359 462,14 руб.

Остаток на 01 января 2015г. – 63 229,37 руб.

В том числе: в МТС банке на счёте - 50 070,87 руб.

в кассе товарищества наличными- 13 158,00 руб.

О Б Ъ Я В Л Е Н И Я:

1. Некоторые жильцы дома продолжают выбрасывать мусор не в мусорные контейнеры.
2. Жильцы дома, не оплачивающие общее содержание имущества должны понимать, что из-за неимения необходимых средств будут происходить отключения электроэнергии, горячей и холодной воды, не будет проведено обследование газовой системы и будет отключен газ.

От имени Правления Председателем выражается благодарность всем жильцам дома, проявляющим сознательность и инициативу, оказывающим помощь и поддержку в работе Товарищества.

Председатель

ТСЖ "Кипарис"                                              ______________ Ковин Е.А.